ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022؟

14 مارس، 2022
0 Comments
ارتفاع اسعار العقارات في تركيا

عدد كبير من المستثمرين اليوم الذين ما زالوا يبحثون عن عقار مناسب في اسطنبول سواء بهدف السكن أو الاستثمار

لا بد أنهم كانوا على تواصل مع وسطاء عقاريين خلال النصف الثاني من العام الماضي 2021

وربما جزء منهم زار اسطنبول بنفسه منتصف العام الماضي واطلع على بعض العروض العقارية ولم يأخذ قرار بشراء أي منها في ذلك الوقت

واليوم مع اقتراب فصل الربيع تتجدد طلبات المستثمرين للحصول على العروض الجديدة لتوفر إمكانية تحديد زيارة قريبة واختيار العقارات المناسبة

ولكن يتفاجئ هؤلاء المستثمرون بأسعار العقارات الجديدة التي ازدادت بنسبة لا تقل عن 70% خلال الشهور التسعة الماضية

أسباب لها علاقة بسعر الصرف :

إذا عدنا إلى عام 2017 سنجد أن سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي كان يعادل كل دولار حوالي 3.4 ليرة تركية وفي ذلك الوقت كان سعر عقار سكني  3 غرف وصالة في غرب إسطنبول في منطقة مثل بيليك دوزو ضمن مجمع سكني متوسط حوالي 610 الف ليرة تركية أي ما يعادل تقريباً 180 ألف دولار 

أما منذ الفترة بين أواخر عام 2018 وحتى منتصف 2021 حيث شهدت الليرة التركية هبوطاً قوياً أمام الدولار

كانت أسعار العقارات السكنية تقريباً ثابتة وهذا يعني أن العقار السابق الذي كنا نتكلم عنه بسعر 610 ألف ليرة

طرأ عليه ارتفاع بسيط في سعره ليصل إلى 720 ألف ليرة أي ما يعادل حوالي 90 ألف دولار إذا حسبنا سعر صرف الليرة مقابل الدولار كل واحد دولار يساوي 8 ليرات تركية

أسباب لها علاقة بمواد البناء : 

لو نظرنا بمنظور اخر ان تركيا هي تمتلك كل المواد الاولية الاساسية لكن ماهو مخفي عن الكل :

تستورد قسم كبير من مواد الإنشاء الأولية مثل الحديد والاسمنت و لنشاهد مخطط أسعار الحديد ومواد البناء خلال السنوات الأخيرة:

الصعود القوي للعقارات واسعارها بدأ عند سنة 2021 بالضبط وارتفاع للمواد الاولية مما جعلت الارتفاع وارد .

الارتفاع لم يكن على شقق قيد الاتشاء وانما طرأ على اعادة البيع وحتى الجاهزة منهم .

Leave a Comment